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青岛市市南区:百年老街换新装 中山路改造先下一城
 
作者:李倚慰   来源:青岛财经日报   发布日期:2021-04-08   点击次数:
  
  “先有中山路,后有青岛城”。中山路这条见证山东省青岛市百年沧桑的老街,曾是青岛的“十里洋场”,是几代青岛人念念不忘的“街里”,承载着老青岛的历史记忆,也见证着青岛城市发展的商业脉络。
  
  如今,随着产业和年轻人的逐渐流失,中山路这条老街逐渐走向衰落,成为老龄化和老情怀的代名词。
  
  作为西部复兴发展的“第一仗”,济南路拓宽工程正式通车。“升级版”的济南路从原单向两车道拓宽成双向四车道,将成为中山路片区过境交通的南北向主通道,为中山路步行街的改造提升奠定交通基础。而济南路的建成通车,对历史城区保护更新将发挥交通先导作用,成为撬动西部老城复兴的重要支点。
  
  随着我国城市大规模扩张的“高潮”过去,城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变,而城市更新将是常态。推动城市更新,在新旧空间的交换中构建有活力、有温度的现代都市,成为城市建设者探索的方向。
  

百年老路焕发新生

  
  济南路全长约750米,南端和北端分别可通往青岛火车站、胶宁高架路、新冠高架路等。
  
  济南路因胶济铁路而产,也与其同生,是最早规划的道路之一。1901年,山西路路口两侧最先有了建筑物。1914年,马路南侧(街道呈东北至西南45度走向)的建筑物和街区规矩整齐,路北铁路路基一侧没有任何建筑物。1915年,道路东北端头(大窑沟处)仅连接到沧口路止,并由此转向沧口路。1916年,开通今大窑沟桥洞这一小段。
  
  作为百年老路,与济南路相关的“大窑沟”“桥门洞子”等称呼,存在于许多老青岛人的记忆里。这里曾经是岛城的土产一条街,商贾云集,客栈、书店、土产店众多。然而,随着城市格局的变迁调整,当年狭窄道路已无法满足群众日常生活出行所需。时值历史城区复兴改造之际,对济南路改造升级,为中山路片区繁荣注入了活水。
  

“窄胡同”到“宽马路”
  

  2020年6月10日,伴随6处非住宅建筑拆除工作,济南路拓宽工程正式拉开帷幕;2020年10月,济南路拓宽工程正式封闭施工;2021年4月2日,济南路建成通车。
  
  为了充分利用土地资源,济南路拓宽项目将沿胶济铁路一侧房屋拆除后的边角地,建设为50个地面车位;在路边停车楼建设100个车位,其中地上60个、地下40个。
  
  在济南路南侧六街口(济南路、泰安路、北京路、天津路、大沽路、肥城路相接处)小广场,地下机械停车场正在建设中,这里将建设200个车位。该地下车库利用计算机、传感器、摄像头和搬运交换设备系统存取汽车,实现高效、无人值守智慧管理。
  
  在这次改造中,济南路及南端地下停车场共建设了350个车位。另外,市南区在青岛湾广场改造项目中,也规划了大型的地下停车空间。这些项目建成后,能够有效缓解中山路片区及周边的停车难问题。
  
  改造前,济南路最窄处仅3米宽,而新改造的济南路车行道宽14.5米,为双向四车道,并按标准施划了醒目的交通标线。同时,在主干线的西侧设置了绿化带和辅道,设置了公交车站以及部分停车泊位。济南路正式由“窄胡同”升级为“宽马路”。
  

复兴中山路的路径
  

  当下,城市竞争日益激烈,如何提升城市核心竞争力是城市发展的核心命题。对于有着百年老街中山路、土地面积仅为30.01平方千米的市南区而言,如何让老城焕发新活力,显得更为迫切。
  
  “身穿谦祥益,头顶盛锡福,脚踏新盛泰,手戴亨得利,看戏上中和,吃饭春和楼,看病宏仁堂”……这些都是老青岛人的回忆,也是中山路曾经繁华、一时风光无两的见证。
  
  然而,中山路的繁华只到20世纪90年代便逐渐消退。1994年,以青岛市政府东迁为标志,青岛开始拓展新的城市格局,东移、北上、西跨,这条曾经繁盛昌荣的老街,却随着城市格局的变迁而繁华不再。
  
  这些年来,青岛也曾试图复兴中山路,修复劈柴院、复兴老字号、引入新业态等,但始终成效甚微。
  
  复兴中山路,如何复兴?
  
  复兴老城区,关键是要植入新产业,以吸引年轻人在此消费、创业、生活……这也是此轮中山路片区改造最具挑战性的任务。中山路片区将重点支持影视配套、创意设计、高端民宿、艺术展演、沉浸体验等业态发展。其中,黄岛路片区引进艺术品展示、艺术家巡展、品牌旗舰店,打造时尚体验街区;在宁阳路片区引进品牌民宿机构,打造民宿风情街区;北京路片区计划引进先锋艺术机构,打造“国潮”文化创意街区。
  
  作为市南区的“一号工程”,中山路区域保护改造是着眼青岛未来百年发展的历史性工程,当前以“一广场、两路、三片区和N个街区里院”为主战场。目前,作为“第一仗”的济南路拓宽工程通车,片区内诸多里院也加快保护利用步伐,其中部分项目将在2021年开门纳客。青岛湾广场项目正在完善规划,未来将建设集商业、旅游、文化、交通于一体的城市综合广场。
  
  2021年也是市南区西部老城区复兴发展“全面起势”之年,历史城区保护更新“奋力突破”之年。市南区将按照打造精品工程、百年工程的标准要求,从建设现代化国际大都市、打造“一带一路”国际合作新平台等发展大势中找准坐标,对中山路周边区域的产业定位、项目定位、商业定位、建筑定位、经营定位、业态定位进行全方位主题策划,努力实现资源要素、产业、项目在空间上的合理配置,将其建设成企业家投资的热土、年轻人创业干事的舞台,使之成为活力、时尚、方便、温馨的历史街区。
  
  根据规划,升级后的济南路通车调流后,中山路将进行封闭施工。按照市南区的规划,将把中山路打造成全国首条直通大海的国际化商业步行街。

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